Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы – документы на основании которых было приобретено право собственности.

Перечень правоустанавливающих документов:
Договор купли-продажи (ДКП). Договор купли-продажи квартиры — это документ, по которому одна сторона (продавец) передает свое право собственности на квартиру другой стороне (покупателю), а покупатель, в свою очередь, уплачивает за это оговоренную в договоре сумму денег.

Договор передачи муниципального жилья в собственность граждан (договор приватизации). Приватизация — это безвозмездная передача государственной собственности в частную.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ). ДДУ в обязательном порядке регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. ДДУ означает, что согласно ФЗ-214 квартира куплена на этапе строительства многоквартирного жилого дома. Это договор, который максимально защищает интересы покупателя. Застройщик получает оплату только после сдачи дома в срок через эскроу-счет. Участник долевого строительства сначала купил права требования на квартиру. А когда Застройщик построил дом, принял квартиру по акту и оформил право собственности.

Договор дарения. Это безвозмездная сделка. Подарить имущество могут родственники и не родственники.
Не может дарить:
— несовершеннолетний ребенок;
— супруги (совместно нажитое имущество).

Справка ЖСК (о выплаченном пае). Квартира по этому договору также приобреталась на этапе строительства. Разница от ДДУ в том, что покупатель более уязвим. Фактически, кооператив означает, что N-ное количество людей собрали деньги и наняли подрядчика для строительства дома.

Свидетельство о праве на наследство по закону. По закону — собственник не успел оставить завещание. И наследники вступают в наследство по закону в порядке очередности: начиная с наследников 1-ой очереди (детей, супруга, родителей умершего).

Свидетельство о праве на наследство по завещанию. По завещанию, если собственник при своей жизни написал завещание и указал в качестве наследника конкретных лиц.

Договор мены. Предполагает обмен объектами недвижимости равной стоимости или с доплатой. К договору мены применяются правила о купле-продаже. Это как двойная купля-продажа: каждый собственник является и продавцом, и покупателем.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Имущество, нажитое супругами во время брака (общее имущество супругов), может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено.

Решение суда. Решение суда является документом, подтверждающим наличие права собственности на недвижимость, однако юридически право собственности возникает с момента его государственной регистрации.

Договор с пожизненным содержанием и иждивением (рента). Договор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передает недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Этот способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности.

Договор уступки права требования. Это продажа квартиры, принадлежащей не по праву собственности, а на основании Договора долевого участия. Уступка прав требований и обязанностей составляется в письменной форме и также регистрируется в Росреестре. Такой договор не может быть удостоверен нотариально.
На уступку часто требуется согласие Застройщика и перевод задолженности по ДДУ, если у участника долевого строительства есть задолженность перед Застройщиком. Не исключено, что Застройщик при уступке запросит свою комиссию.

Брачный договор. Брачный договор — это соглашение между супругами или будущими супругами о том, как будет делиться добрачное или нажитое в браке имущество.

Уважаемые клиенты, если Вы планируете продать или купить недвижимость на вторичном рынке или новостройке, я с радостью помогу Вам в решение данного вопроса! Пишите или звоните прямо сейчас!