Услуги риэлтора в Москве

Правильный вопрос. В Москве много случайных людей, поэтому я сам предлагаю вам три способа проверки:

1. Аттестаты и рейтинг. Я работаю официально (ИП Сипин Антон Николаевич, ОГРНИП: 318774600604081 от 2018 года), являюсь аттестованным риэлтором-экспертом по жилой недвижимости «Гильдией риэлторов Москвы» и «Российской гильдией риэлторов» (Аттестат: №РОССRUРГРТОС77БН765), также состою в союзе рынка недвижимости (Свидетельство №77:04052025:00000182), а живые отзывы можно почитать на Яндекс.Картах, Яндекс.Услугах, Profi.ru, Циан, Домклик или Avito.

2. Прозрачный договор. Всё, что я обещаю, закрепляю в договоре: сроки, стоимость, ответственность. Никаких «золотых гор» — только реальные сроки и цены.

3. Пробная консультация. При встрече или в онлайне я бесплатно даю вам конкретные цифры по вашей квартире и план продажи.

В моей работе комиссия привязана к результату. Это значит, что вы платите не «за процесс», а за конкретно выполненную задачу: поиск клиента на вашу недвижимость, проведённую сделку, подобранный и проверенный объект.

Мы официально фиксируем все условия в договоре. В нём прописаны:

• объём моей работы

• сроки

• ответственность сторон

• порядок оплаты

Если услуга не оказана — оснований для оплаты просто нет!

Зависит от цены и состояния. В среднем в Москве продажа занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.

Что влияет на скорость:

• Адекватная цена (я делаю точный анализ рынка)

• Качественные фото и презентация

• Грамотные показы (без «зевак»)

Я не обещаю продажу за 1 день — это неправда. Но я гарантирую, что сделаю всё, чтобы продать в оптимальный срок и за максимальные деньги.

Это распространённая задача, она называется «альтернативной» сделкой или «цепочкой». Я помогаю выстроить процесс так, чтобы продажа и покупка были согласованы по срокам: подбираем подходящий вариант заранее, проводим переговоры, синхронизируем расчёты и оформление документов. Спланирую сделку так, чтобы продажа и покупка случились в один день.

Это позволяет продать жильё и сразу переехать в новое без лишних рисков и простоев.

Да, но для этого потребуется согласие банка. Квартира, приобретенная в ипотеку, после регистрации в Росреестре переходит в собственность покупателя. При этом регистрируется обременение права собственности — залог недвижимости (ипотека). По закону сделка с ипотечной квартирой обязательно должна быть согласована с банком, выдавшим ипотеку. Сделка по продаже ипотечной квартиры может быть реализована следующими способами:

• Досрочное погашение ипотеки и продажа квартиры. Это самый быстрый способ продажи ипотечной квартиры. В данном случае сначала погашается кредит, в связи с прекращением обязательств погашается запись об ипотеке. После завершения всех процедур квартира может быть свободно продана на основании обычной сделки купли-продажи. 
• Купля-продажа квартиры, в ходе которой происходит погашение ипотечного долга. Сделка технически более сложная, чем первый вариант. В данном случае продавец получает справку от банка-кредитора с информацией о сумме долга. Затем покупатель оплачивает отдельно квартиру и остаток долга, что фиксируется в условиях договора купли-продажи. Часть средств поступает банку, остаток – продавцу. На такую сделку потребуется согласие банка, если переход права собственности будет регистрироваться до погашения кредита и погашения записи об ипотеке.
• Купля-продажа квартиры вместе с ипотекой. В данном случае продавцу необходимо найти покупателя, который согласится купить квартиру вместе с обременением. В этом случае квартира передается новому владельцу вместе с ипотечным кредитом. На такую сделку потребуется согласие банка.

Это нормально — реальная рыночная цена часто отличается от ожиданий. Я проведу профессиональную оценку: проанализирую актуальные сделки и конкурирующие предложения в Москве, учту состояние дома, локацию, спрос и ситуацию на рынке.

В результате вы получите обоснованную цену и стратегию продажи — чтобы не продешевить и при этом не затянуть сроки.

Да, такое тоже бывает, что в процессе моей работы может появится ваш друг, сосед или коллега, желающий приобрести объект. В таком случае, я подключусь к сопровождению сделки: проверке документов, проведу переговоры, безопасные расчёты и оформление.

В этом случае комиссия рассчитывается за фактически оказанные услуги. Всё прозрачно и заранее согласовывается.

Да, несмотря на то, что мой основной профиль это продажа и покупка недвижимости, я занимаюсь сдачей квартир в аренду: помогаю определить рыночную ставку, подготовить объект, найти и проверить арендаторов и оформить договор.

Подбором жилья для арендаторов я не занимаюсь.